OLR ଆକ୍ଟର ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଚୁକ୍ତିନାମା U / s ସେକ୍ 19 (1) C ଉପରେ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ

OLR ଆକ୍ଟର ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଚୁକ୍ତିନାମା U / s ସେକ୍ 19 (1) C ଉପରେ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାର ପରିଚୟ 

ଯେତେବେଳେ ଏହା ମାଲିକମାନଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପତ୍ତି ବାଣ୍ଟିବାକୁ ଆସେ, ଏକ ପାରସ୍ପରିକ ସହମତ ବିଭାଜନ ଆଗକୁ ସୁଗମ ପଥ ହୋଇପାରେ | OLR ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ବିଶେଷ ଭାବରେ ଧାରା 19 (1) C, ସହ-ମାଲିକମାନେ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତିରେ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାର ସୁଯୋଗ ପାଇଛନ୍ତି | ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟା କେବଳ ସରଳ ନୁହେଁ ଯାହା ଏକ ଜଟିଳ ଆଇନଗତ ଅତ୍ୟାଚାର ହୋଇପାରେ କିନ୍ତୁ ଏହା ମଧ୍ୟ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପୃକ୍ତ ସମସ୍ତ ପକ୍ଷ ସେମାନଙ୍କର ସ୍ୱାର୍ଥକୁ ଯଥାର୍ଥ ଭାବରେ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ବ କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ସହମତ ହୋଇଛନ୍ତି। ଏହି ପରିଚୟ ଆପଣଙ୍କୁ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାର ଅତ୍ୟାବଶ୍ୟକ ସାମଗ୍ରୀ ମାଧ୍ୟମରେ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ କରିବ, ନିଶ୍ଚିତ କରିବ ଯେ ତୁମେ ଆଇନଗତ ଢାଞ୍ଚା, ଜଡିତ ଆବଶ୍ୟକ ପଦକ୍ଷେପ ଏବଂ ଏହି ଚୁକ୍ତିନାମାକୁ କିପରି ଭଲ ଭାବରେ ବୁଝିବା|

OLR ଅଧିନିୟମ ବିଭାଗ 19 (1) C କୁ ବୁଝିବା

ଜମି ମାଲିକାନା ଏବଂ ପରିଚାଳନା ସମସ୍ୟାକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରିବାରେ OLR ଆକ୍ଟ, କିମ୍ବା ମାଲିକାନା ଏବଂ ଜମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରିଥାଏ | ଜମି ଅଧିକାର ସହିତ ଜଡିତ ଜଟିଳତାକୁ ସମାଧାନ କରିବା ପାଇଁ ଏହା ଏକ ଆଇନଗତ ଢାଞ୍ଚା ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ, ଯାହା ଜମି କାରବାରରେ ନ୍ୟାୟ ଏବଂ ସ୍ୱଚ୍ଛତାକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ କରିଥାଏ | ଜମି ସଂସ୍କାର ଏବଂ ପୁନ ବଣ୍ଟନ ଠାରୁ ଆରମ୍ଭ କରି ଜମି ମାଲିକାନା ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ବିବାଦର ସମାଧାନ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଏହି ନିୟମ ବିଭିନ୍ନ ଧାରାକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରିଛି।

ଧାରା 19 (1) C ର ବିଶେଷତା 

OLR ଆକ୍ଟର ଧାରା 19 (1) C ସମ୍ପୃକ୍ତ ପକ୍ଷଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନୁଯାୟୀ ଜମି ବିଭାଜନକୁ ବିଶେଷ ଭାବରେ ଲକ୍ଷ୍ୟ କରାଯାଇଛି | ଏହି ବିଭାଗ ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ଅନୁମତି ଦେଇ ଅନୁମତି ପ୍ରଦାନ କରି ଏକ ସୁଗମ ଏବଂ ଅଧିକ ସୁସଙ୍ଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସହଜ କରିଥାଏ | ଏହି ବ୍ୟବସ୍ଥାର ମୁଖ୍ୟ ଲାଭ ହେଉଛି ପାରସ୍ପରିକ ସମ୍ମତି ଉପରେ ଏହାର ଗୁରୁତ୍ୱ, ଯାହା ସମ୍ଭାବ୍ୟ ବିବାଦ ଏବଂ ଆଇନଗତ ପ୍ରତିବନ୍ଧକକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ହ୍ରାସ କରିପାରେ ଯାହା ସାଧାରଣତ ଜମି ବିଭାଜନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମୟରେ ଉପୁଜିଥାଏ |

ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାରେ ପଦକ୍ଷେପ 

ପ୍ରକ୍ରିୟାର ଆରମ୍ଭ

ଧାରା 19 (1) C ଅନୁଯାୟୀ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାର ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମସ୍ତ ପକ୍ଷ ପ୍ରଶ୍ନରେ ଜମି ବିଭାଜନ ଉପରେ ସହମତ ହେବା ସହିତ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ | ପ୍ରଥମ ପଦକ୍ଷେପ ହେଉଛି ଏକ ବିଭାଜନ ଚୁକ୍ତିନାମା ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା ଯାହା ପ୍ରତ୍ୟେକ ପକ୍ଷ ଦ୍ୱାରା ସହମତ ହୋଇଥିବା ସର୍ତ୍ତାବଳୀକୁ ଦର୍ଶାଇଥାଏ | ଏହି ଚୁକ୍ତିରେ ବିଭାଜନ ହେବାକୁ ଥିବା ଜମିର ବିସ୍ତୃତ ବିବରଣୀ, ପ୍ରସ୍ତାବିତ ବିଭାଜନ ଏବଂ ସହମତ ହୋଇଥିବା କୌଣସି ସର୍ତ୍ତ କିମ୍ବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରାଯିବା ଉଚିତ୍ |

– ବୈଠକ: ସମସ୍ତ ସହ-ମାଲିକ କିମ୍ବା ଆଗ୍ରହୀ ଦଳ ଚୁକ୍ତିନାମା ଉପରେ ଆଲୋଚନା ଏବଂ ଚୂଡ଼ାନ୍ତ ଆଲୋଚନା ପାଇଁ ଏକ ବୈଠକ ଡାକିବା ଉଚିତ୍ |

– ଚୁକ୍ତିନାମା ଡ୍ରାଫ୍ଟିଙ୍ଗ୍: ବୈଠକ ପରେ, ସମସ୍ତ ଆଇନଗତ ଦୃଷ୍ଟିକୋଣର ସଠିକ୍ ସମାଧାନ ପାଇଁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ଆଇନ ପରାମର୍ଶଦାତାଙ୍କ ସାହାଯ୍ୟରେ ବିଭାଜନ ଚୁକ୍ତିନାମାର ଏକ ବିସ୍ତୃତ ଡ୍ରାଫ୍ଟ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରାଯିବା ଉଚିତ୍ |

କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଭୂମିକା

ଥରେ ଆବଶ୍ୟକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ସଂଗ୍ରହ ହୋଇ ଚୁକ୍ତିନାମା ପ୍ରସ୍ତୁତ ହୋଇଗଲେ, ପରବର୍ତ୍ତୀ ପଦକ୍ଷେପଟି ସ୍ଥାନୀୟ ଜମି କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନପତ୍ର ଦାଖଲ କରିବ | ଉପସ୍ଥାପିତ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଭୂମିକା ହେଉଛି ଦାଖଲ ହୋଇଥିବା ଦଲିଲଗୁଡ଼ିକୁ ସମୀକ୍ଷା କରିବା, ଆଇନଗତ ମାନଦଣ୍ଡକୁ ପାଳନ କରିବା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଏବଂ ଯଦି ସବୁକିଛି ଠିକ୍ ଅଛି ତେବେ ଶେଷରେ ବିଭାଜନକୁ ଅନୁମୋଦନ କରିବା |

1. ସମୀକ୍ଷା ପ୍ରକ୍ରିୟା: କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକୁ ଯାଞ୍ଚ କରିବେ ଏବଂ ଅତିରିକ୍ତ ସୂଚନା କିମ୍ବା ସ୍ପଷ୍ଟୀକରଣ ମାଗିପାରନ୍ତି |
2. ଅନୁମୋଦନ: ଏକ ସଫଳ ସମୀକ୍ଷା ପରେ, କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ବିଭାଜନର ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ଯାହାକି ନୂତନ ବିଭାଗକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିବା ପାଇଁ ଜମି ରେକର୍ଡ ଅପଡେଟ୍ କରିପାରେ |

ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ, କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଏକ ନିରପେକ୍ଷ ତୃତୀୟ ପକ୍ଷ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତି ଯାହା ବିଭାଜନ କେବଳ ଆଇନଗତ ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ପାଳନ କରେ ନାହିଁ ବରଂ ସମ୍ପୃକ୍ତ ସମସ୍ତ ଦଳର ଅଧିକାର ଏବଂ ସ୍ୱାର୍ଥକୁ ମଧ୍ୟ ସମ୍ମାନ କରେ | ସେମାନଙ୍କର ଅନୁମୋଦନ ପାଇବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ, କାରଣ ଏହା ବିଭାଜନକୁ ବୈଧ କରିଥାଏ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ପକ୍ଷକୁ ସେମାନଙ୍କର ନିଜସ୍ୱ ଅଂଶ ପଞ୍ଜିକରଣ ସହିତ ଅଗ୍ରଗତି କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ |

ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତି ଉପରେ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଚାର 

ଆଇନଗତ ପ୍ରଭାବ

OLR ଆକ୍ଟର ଧାରା 19 (1) C ଅନୁଯାୟୀ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନୁଯାୟୀ ଜମି ବିଭାଜନ ବିଷୟରେ ଚିନ୍ତା କରିବାବେଳେ, ସମସ୍ତ ଆଇନଗତ ପ୍ରଭାବ ବୁଝିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ | ପ୍ରଥମତ, କୌଣସି ବିବାଦ କିମ୍ବା ଏନକାଉଣ୍ଟରରୁ ମୁକ୍ତ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ପକ୍ଷର ଜମି ଉପରେ ସ୍ପଷ୍ଟ ଆଇନଗତ ଆଖ୍ୟା ଥିବା ଆବଶ୍ୟକ | ଚୁକ୍ତିନାମାକୁ ତଦାରଖ କରିବା ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନରେ ବିଶେଷଜ୍ଞ ଥିବା ଜଣେ ଆଟର୍ଣ୍ଣି ନିଯୁକ୍ତ କରିବାକୁ ଏହା ପରାମର୍ଶ ଦିଆଯାଇଛି, ସଠିକ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ଜୋନିଂ ନିୟମକୁ ପାଳନ କରିବା ସହିତ ସମସ୍ତ ଆଇନଗତ ଆବଶ୍ୟକତା ପୂରଣ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ | ଭବିଷ୍ୟତରେ ଆଇନଗତ ଜଟିଳତାକୁ ରୋକିବା ପାଇଁ ସମ୍ପୃକ୍ତ ସମସ୍ତ ପକ୍ଷଙ୍କର ସେମାନଙ୍କର ଅଧିକାର ଏବଂ ଦାୟିତ୍ୱବୋଧର ସଠିକ୍ ବୁଝାମଣା ଅଛି ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ

ମେଳା ବିଭାଗକୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବା 

ସମ୍ପତ୍ତିର ଏକ ଉଚିତ ବିଭାଜନ ହାସଲ କରିବା ପାଇଁ ଯତ୍ନଶୀଳ ଯୋଜନା ଏବଂ ବିଚାର ଆବଶ୍ୟକ:

– ସମାନ ମୂଲ୍ୟ: ସମ୍ପତ୍ତିର ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ଜାଣିବା ପାଇଁ ଏକ ବୃତ୍ତିଗତ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କୁ ନିୟୋଜିତ କର, ପ୍ରତ୍ୟେକ ଦଳ ସମାନ ଅଂଶ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି କି ନାହିଁ ନିଶ୍ଚିତ କର |

– ଅବଦାନର ବିଚାର: ଯଦି କୌଣସି ଦଳ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ଆର୍ଥିକ କିମ୍ବା ଶାରୀରିକ ଉନ୍ନତି କରିଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହାକୁ ବିଭାଜନରେ ବିଚାରକୁ ନିଆଯିବା ଉଚିତ୍ |

– ଭବିଷ୍ୟତର ବ୍ୟବହାର: ଜମିର ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଭବିଷ୍ୟତର ବ୍ୟବହାର ଉପରେ ଆଲୋଚନା ଏବଂ ସହମତ ହୁଅନ୍ତୁ, ଯାହା ଏହାର ମୂଲ୍ୟଯୁକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବିଭାଜନର ଯଥାର୍ଥତା ଉପରେ ପ୍ରଭାବ ପକାଇଥାଏ |

ବିଭାଜନର ଏକ ପାରସ୍ପରିକ ସହମତ ପଦ୍ଧତି କେବଳ ସମ୍ପର୍କକୁ ବଞ୍ଚାଇ ରଖେ ନାହିଁ ବରଂ ଜଡିତ ସମସ୍ତ ପକ୍ଷଙ୍କ ଉପରେ ଆର୍ଥିକ ବୁର୍ଡେନକୁ ମଧ୍ୟ କମ୍ କରିଥାଏ |

ବିବାଦର ସମାଧାନ 

ଜମି ବିଭାଜନ ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ବିବାଦ ଅସ୍ୱାଭାବିକ ନୁହେଁ, କିନ୍ତୁ ସେଗୁଡିକ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଭାବରେ ପରିଚାଳିତ ଏବଂ ସମାଧାନ ହୋଇପାରିବ:

– ମଧ୍ୟସ୍ଥତା: ଆଲୋଚନାକୁ ସୁଗମ କରିବା ଏବଂ କୋର୍ଟକୁ ନ ଯାଇ ବିବାଦର ସମାଧାନ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବା ପାଇଁ ମଧ୍ୟସ୍ଥି ପରି ଏକ ନିରପେକ୍ଷ ତୃତୀୟ ପକ୍ଷକୁ ନିୟୋଜିତ କରନ୍ତୁ |

– ଯୋଗାଯୋଗ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ପକ୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଯୋଗାଯୋଗର ଖୋଲା ରେଖା ବଜାୟ ରଖନ୍ତୁ | କୌଣସି ଚିନ୍ତାଧାରା ଉପରେ ଆଲୋଚନା କରିବା ପାଇଁ ନିୟମିତ ବୈଠକ ଭୁଲ ବୁଝାମଣାକୁ ରୋକିପାରେ |

– ଲିଖିତ ଚୁକ୍ତିନାମା: ଭବିଷ୍ୟତର ବିବାଦକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ ସମସ୍ତ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ଚୁକ୍ତିନାମାକୁ ଲିଖିତ ଭାବରେ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ କରନ୍ତୁ | ଏଥିରେ ଜମି ଭାଗର ସଠିକ୍ ବର୍ଣ୍ଣନା, ବିଭାଜନ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଏବଂ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମୟରେ କରାଯାଇଥିବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ |

ଏହି ଦିଗଗୁଡିକୁ ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରି, ଆପଣ OLR ଆକ୍ଟର ଧାରା 19 (1) C ଅନୁଯାୟୀ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତିନାମା ଦ୍ୱାରା  ଜମି ବିଭାଜନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ଶୃଙ୍ଖଳିତ କରିପାରିବେ ଏବଂ ଏକ ସୁଗମ ଏବଂ ସମାନ ବିଭାଜନ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିପାରିବେ |

ସିଦ୍ଧାନ୍ତ: ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସଫଳତାର ସହିତ ନେଭିଗେଟ୍ କରିବା 

OLR ଆକ୍ଟର ଧାରା 19 (1) C ଅନୁଯାୟୀ ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତି ମାଧ୍ୟମରେ ଜମି ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଆବେଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସଫଳତାର ସହ ନେଭିଗେଟ୍ କରିବା ଯତ୍ନଶୀଳ ଯୋଜନା, ସ୍ୱଚ୍ଛ ଯୋଗାଯୋଗ ଏବଂ ସହଯୋଗ ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ଜଡିତ ଆଇନଗତ ଆବଶ୍ୟକତା ଏବଂ ପଦକ୍ଷେପଗୁଡିକ ବୁଝିବା ଏବଂ ସମ୍ଭବତ ଆଇନଗତ ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ସର୍ବେକ୍ଷଣକାରୀଙ୍କ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରି, ଦଳଗୁଡିକ ସେମାନଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତିର ସୁଗମ ବିଭାଜନକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରିପାରିବେ | ମନେରଖନ୍ତୁ, ଏକ ସଫଳ ବିଭାଜନର ଚାବି ପାରସ୍ପରିକ ଚୁକ୍ତି ଏବଂ ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ଆଇନଗତ ପଦ୍ଧତିକୁ ପାଳନ କରିବା | ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ଗ୍ରହଣ କରିବା ଦ୍ୱାରା ସମ୍ପୃକ୍ତ ସମସ୍ତ ପକ୍ଷର ସ୍ୱାର୍ଥ ରକ୍ଷା କରିବାରେ ସହାୟକ ହେବ ଏବଂ ଜମିର ଏକ ନିରପେକ୍ଷ ଏବଂ ସମାନ ବିଭାଜନ ହେବ।